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Si quieres conocer los requisitos para adquirir un terreno en Ecuador, conoce como hacer la solicitud para la compra de un terreno aplicando al préstamo hipotecario del BIESS. Más adelante se detallan todos los pasos a seguir.
El monto máximo del préstamo es del 90% del avaluó, con un máximo de USD 120.000, el plazo es de hasta 10 años. Las ventajas de este crédito son las cuotas y las tasas mas bajas del mercado.
Tabla de contenidos
Conoce como adquirir un terreno en Ecuador
El préstamo al BIESS es la mejor opción alternativa a la hora de comprar un terreno con financiamiento, tiene múltiples ventajas y entre las mas destacadas se encuentran sus tasas y cuotas mas bajas del mercado.
Con el préstamo se puede adquirir:
- Un terreno libre de gravámenes, destinado para la construcción de su vivienda.
- Terrenos de hasta 5.000 metros cuadrados en áreas urbanas y 10.000 metros cuadrados en áreas rurales.
- El terreno debe contar con todos los servicios básicos sean estos públicos o privados.
¿Quiénes pueden aplicar al préstamo?
- Afiliados con o sin relación de dependencia.
- Afiliados Voluntarios.
- Jubilados por vejez, invalidez o discapacidad.
Requisitos de precalificación para acceder al préstamo
Pueden solicitar el préstamo tanto personas afiliadas como jubiladas, los cuales deben cumplir con ciertos requisitos, como son:
Requisitos para afiliados
- El solicitante debe tener 36 aportaciones en total.
- El afiliado con relación de dependencia debe contar con al menos 13 aportaciones consecutivas, si es afiliado sin relación de dependencia o afiliado voluntario debe contar como mínimo 36 aportaciones seguidas.
- El solicitante no debe tener valores pendientes de pago con el IESS o BIESS.
- Si es representante legal de una empresa no debe tener obligaciones pendientes.
- Debe estar dentro del límite de edad requerido (hasta 77 años).
- No tener un préstamo hipotecario vigente adquirido bajo la modalidad de compra o redescuento de cartera con el IESS o BIESS.
- Otros requisitos específicos.
- Aprobar la calificación crediticia del BIESS.
Requisitos para jubilados
- El pensionista jubilado debe encontrarse en goce de pensión otorgada por el IESS.
- No tener obligaciones vencidas con el IESS o BIESS.
- No tener dividendos pendientes de pago con el IESS o BIESS.
- No tener préstamo hipotecario vigente con el IESS o BIESS en Mora.
- No tener en trámite ninguna solicitud para cualquier tipo de préstamo hipotecario con el BIESS.
- No estar registrado en la base de datos del IESS con una enfermedad degenerativa.
- Así como otros requisitos específicos.
- Aprobar la calificación crediticia del BIESS.
Condiciones para acceder al préstamo
Monto y financiamiento
El monto máximo a afianzar es el 90% del valor del bien, el valor máximo del crédito será de USD 120.000.
Plazo Máximo
Los asegurados pueden escoger su pago hasta 10 años, en función de la edad máxima del solicitante, que no debe superar los 77 años.
Tasa de Interés
La tasa de interés que se concederá para los préstamos hipotecarios, depende del plazo, tomando como referencia la Tasa Activa Efectiva Referencial del Segmento de Vivienda publicada por el Banco Central del Ecuador.
Sistema de Amortización
Los asegurados pueden seleccionar en su solicitud de crédito el sistema de amortización que se aplicará (tabla de cuotas) que puede ser de cuotas fijas o de cuotas decrecientes.
Soluciones de pago
Para créditos hipotecarios que se encuentran en mora, el BIESS plantea soluciones de pago de hasta 30 años plazo con la tasa de interés inicial del crédito otorgado y un período de gracia de capital de hasta 18 meses plazo.
Seguros
Quienes soliciten su préstamo hipotecario con el BIESS deben escoger entre dos aseguradoras la póliza de seguros de vida. Estas compañías son Seguros Sucre S.A. e Hispana de Seguros S.A.
Adicionalmente, en caso de que el asegurado lo prefiera, puede solicitar la cobertura de otra aseguradora, siempre y cuando cumpla con las condiciones técnicas, legales y de riesgo que le posibilite otorgar una cobertura adecuada al préstamo hipotecario del usuario.
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